El mercado, con datos
Dónde se compra más barato
Si el pueblo todavía está por decidir, el metro cuadrado cambia mucho entre municipios que están a veinte minutos uno de otro. Esta es la lista, de menos a más caro.
| Municipio | €/m² de vivienda | Anuncios medidos |
|---|---|---|
| Santa Cruz de Mudela | 333 € | 8 |
| Argamasilla de Alba | 338 € | 13 |
| Campo de Criptana | 349 € | 12 |
| Viso del Marqués | 353 € | 9 |
| Almodóvar del Campo | 385 € | 8 |
| La Solana | 400 € | 7 |
| Almorox | 411 € | 6 |
| Santa Cruz de la Zarza | 434 € | 6 |
| Almagro | 446 € | 10 |
| Membrilla | 488 € | 15 |
| Albarreal de Tajo | 517 € | 5 |
| Almuradiel | 541 € | 9 |
| Argamasilla de Calatrava | 547 € | 29 |
| Navalcán | 554 € | 5 |
| Manzanares | 573 € | 231 |
| Herencia | 620 € | 26 |
| Daimiel | 629 € | 9 |
| Miguelturra | 678 € | 7 |
| Tomelloso | 703 € | 82 |
| Valdepeñas | 714 € | 193 |
Mediana del precio pedido por metro en los anuncios vivos de vivienda (casas, pisos, chalés y dúplex) con precio y superficie. Sólo entran los municipios con cinco anuncios o más. Es lo que se pide, no lo que se firma en notaría: lo segundo no lo publica nadie.
Barato no es lo mismo que buen negocio
Un metro cuadrado bajo suele significar una de estas cosas, y conviene saber cuál:
- Pueblo pequeño con poca demanda. Compras barato y vendes despacio. Perfecto para vivir, malo para invertir.
- Parque de vivienda antiguo. El precio bajo incluye la reforma que hace falta. Haz la cuenta en comprar para reformar.
- Casas muy grandes. El metro sale barato porque son 250 m² que nadie quiere calentar. El precio total puede no ser bajo.
- Zona con menos servicios. Sin instituto, sin centro de salud con urgencias o sin transporte, el ahorro de la casa se va en coche.
Lo que sí mira quien compra bien
- Que haya trabajo o buena conexión con donde lo hay.
- Que el pueblo no pierda población a toda velocidad.
- Servicios básicos: colegio, centro de salud, farmacia.
- Que se venda algo. Un pueblo donde no hay ninguna venta en dos años es un pueblo donde tampoco venderás tú.
Y dentro de cada pueblo, lo que está por debajo de su zona
Barato de verdad no es el pueblo barato: es el anuncio que está por debajo de lo que se pide en su propio municipio.
70 % por debajo de 208 €/m², que es la mediana de terreno en Manzanares.
70 % por debajo de 779 €/m², que es la mediana de local en Tomelloso.
70 % por debajo de 1.704 €/m², que es la mediana de lo que hay en Guadalajara.
70 % por debajo de 1.353 €/m², que es la mediana de piso en Ciudad Real.
69 % por debajo de 212 €/m², que es la mediana de terrenos en Cabanillas del Campo.
68 % por debajo de 366 €/m², que es la mediana de nave industrial en Manzanares.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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