Comprar
Cuánto ahorro hace falta para comprar
La regla corta: hace falta tener ahorrado en torno al 30 % del precio. El 20 % que el banco no presta más el 10 % de impuestos y gastos. Aquí está la cuenta con los precios de esta provincia, que son la buena noticia.
Por qué el 80 %
Los bancos financian hasta el 80 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación. Si compras por 100.000 € y tasan en 90.000 €, te prestan 72.000 €, no 80.000 €: la diferencia la pones tú. Por eso una tasación baja rompe operaciones enteras.
La cuenta completa
La mediana de lo que se pide hoy en el catálogo es 120.000 €. Sobre esa cifra:
- Entrada (20 %): 24.000 €
- ITP al 9 %: 10.800 € (al 6 %, 7.200 €)
- Notaría, registro y gestoría: 1.500 € aproximadamente
- Tasación: 400 € aproximadamente
Ahorro necesario: alrededor de 36.700 € con el tipo general.
La otra mitad: la cuota
Tener la entrada no basta. Los bancos miran que la suma de todos tus préstamos no pase del 30 % o 35 % de los ingresos netos. Con 1.600 € al mes de nómina, la cuota máxima ronda los 500 €, y eso incluye el coche si lo estás pagando.
Cuando el banco presta más del 80 %
- Pisos del propio banco: financian hasta el 100 %, pero el precio suele venir ya subido.
- Con avalista o con otra vivienda en garantía.
- Avales públicos para jóvenes: hay líneas del ICO y de comunidades autónomas que cubren parte de la entrada. Cambian a menudo; pregunta por la vigente antes de descartarla.
La buena noticia
Aquí los precios son los que son. Con 25.000 € ahorrados no se compra nada en Madrid y se compra una casa entera en muchos municipios de esta provincia. Mira dónde se compra más barato antes de decidir que no puedes.
Lo que hay por debajo de su zona
70 % por debajo de 208 €/m², que es la mediana de terreno en Manzanares.
70 % por debajo de 779 €/m², que es la mediana de local en Tomelloso.
70 % por debajo de 1.704 €/m², que es la mediana de lo que hay en Guadalajara.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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